◆仲介手数料半額のヒミツ
オクトでは、『仲介手数料半額物件』をご紹介しております。
仲介手数料半額では会社が成り立たないのでは？
仲介手数料以外の名目で費用を請求されるのでは？
とお思いになられるかもしれませんが、そんな事は一切ございません。
仲介手数料の仕組みと企業努力によって仲介手数料半額ができるのです。
因みに、２０００万円の物件ならオクトですと仲介手数料約３６万円もお得なんですよ!
家具家電やエアコン、カーテンや照明器具も買えちゃいますよね♪
どうして仲介手数料半額にできるのか？
オクトが仲介手数料を半額にできる理由は大きく4つあります。
①そもそも半額対象物件のヒミツがある（仲介手数料の仕組み・カラクリがあります）
これは当ページ下記に詳細な説明があります。
②少人数経営である
営業マンを多く雇うと、高いお給料が発生し、それだけで経費が高くなります。
当社は、親子である営業2名とパートの事務員1名の合計3名で構成されているため、この経費が効率良く抑えられているのです。
③インターネットメインでの広告活動であること
弊社ではポータルサイトでの有料広告を無駄に増やさず、また多大な費用がかかる紙媒体（新聞折込など）は年に2度程に控えております。
④自前の店舗であること
毎月、店舗の賃料は発生していません。
営業マンを多く雇い、多大な広告費用を掛けていれば、それを回収しようと無理な営業（売らせる・買わせる）のベクトルが働いてしまうものだと思います。当社は、根本の仕組みからそれを解決し最適なご提案をしご満足頂くことで、また別のお客様をご紹介頂くというルートを目指しております。
ありがたいことに、お客様のご紹介を頂くケースも多くなっております。
半額物件対象のヒミツとは？
実は当社が仲介手数料半額の対象となる物件は限られています。
完結にいえば、『オクトの企業努力と関係のないところで売りに出ている不動産業者が売主の物件』となります。
（オクトが直接、売主業者さんから依頼を受けていない物件）
こういう物件は、売主業者さんが「仲介業者さん、誰でも良いから売ってきて～。お客さんを見つけてきてくれたら仲介手数料払うよ～。」というスタンスとなります。
こういう物件って、殆どが新築建売住宅か中古でもリフォームして再販売しているような物件になります。
・・・となると、価格も比較的高い物件になりますよね。そして、我々不動産仲介業者が頂く仲介手数料というのは、物件価格に対するパーセンテージなのです。
更に、このケースでは【売主】と【買主】からそれぞれ仲介手数料を頂くことができるのです！
察しが良い方はお分かりかと思いますが、だからSUUMO・アットホームのようなポータルサイトには同じ新築建売住宅がずらーっと並んでいる状況が起きます。儲かるからです。
当社は、このケースのような物件で比較的高価格帯（1,500万円以上）のものを対象に仲介手数料を半額とし、お客様に還元できればと思い、このようなサービスを始めました。
仲介手数料半額でもしっかりと仕事してくれるの？
仲介手数料を半額に割引してもマイホームご購入に係わるご案内、お手続きはもちろん手を抜きませんのでご安心ください。
建物のご案内、物件のメリット・デメリットなども丁寧にわかりやすく説明をいたします。
住宅ローンについては、お客様にとって最適な銀行のご紹介・手続きのお手伝いをしております。この費用を請求する不動産屋さんも中にはいますが、当社はもちろん無料にて承っております。
火災保険や団体信用生命保険の説明、住宅ローン控除や各種給付金や税金などのご説明も行なっております。
マイホームのご購入に係わる全ての事について丁寧にご説明をさせていただいております。
最後に・・・注意点です
このサービスの対象とさせて頂く場合は、弊社にて内覧・ご案内をしたお客様を原則とさせていただきます。
・現地にのぼりや看板を設置して長時間待機しお客様を待つ
・SUUMOやアットホーム等のポータルサイトに多数掲載する
こういったことをせず、浮いた経費で当社はお客様に還元する訳ですから、逆を返せば上記のような企業努力をして時間もお金も使った業者さんにて内覧して、手数料が安いからという理由で契約だけ弊社でという訳にはいきません。それでは弊社が横取りをしたようになってしまいますからね。
努力（経費）の方向性が違うだけで、当社もそのような業者さんも同じ仕事ですから、上記の場合はお断りさせていただきます。
上記のみご留意いただき、気になった物件がありましたら、当社でご案内をしますのでお気軽にご用命ください！複数物件のご案内ももちろん承っております。
